infostpp (infostpp) wrote in cariera_ru,
infostpp
infostpp
cariera_ru

Бизнес-ипотека: платить за свое

01Серпуховское отделение Промсвязьбанка совсем недавно влилось в стройные ряды членов Серпуховской торгово-промышленной палаты. Еще на заседании членов Президиума СТПП один из самых актуальных вопросов к управляющему местным отделением банка Анатолию Ломовскому был связан с кредитом. Что сегодня может предложить предпринимателям в этом направлении Промсвязьбанк?



Аренда или собственность?

02Как правило, свой бизнес предприниматели открывают и ведут на арендованных площадях: приобретение недвижимости в собственность представляется слишком затратным и сложным делом. Именно поэтому были пересмотрены условия программы Промсвязьбанка под названием «Кредит-Недвижимость».

Коммерческая ипотека позволяет предпринимателю  стать собственником помещения,  например,  для ресторана, магазина, парикмахерской  на вполне приемлемых условиях и даже без  первоначального взноса.  Промсвязьбанк  одним из первых предложил  на российском рынке бизнес-ипотеку, а недавно ещё и упростил эту кредитную программу.


Кредит на недвижимость

Принимая решение, покупать или арендовать помещение, следует взвесить все возможные риски. К примеру, снимая  площади в  аренду, предприниматель никогда не бывает полностью уверен в том, что, сделав капитальный ремонт, он продолжит пользоваться этой площадью - арендодатель может попросить покинуть точку в любой момент. Или же повысить арендную плату, так что желание переехать возникнет само собой. Понятно, что смена адреса, особенно если бизнес привязан к месту расположения, наверняка приведет к оттоку части клиентов - а значит, и к убыткам.

С другой стороны, как полагают многие, для приобретения помещения в ипотеку нужны огромные суммы — и на первый взнос, и на ежемесячные платежи. Но, как отмечают в Промсвязьбанке, на самом деле сегодня размеры арендной платы вполне сопоставимы с суммой ипотечного взноса, а стать владельцем недвижимости можно «с нуля», не располагая свободными средствами.


Лучше платить за свое, чем за чужое

03Выбор в пользу покупки помещения для бизнеса в Серпухове делает все большее число предпринимателей.

- Коммерческая ипотека сегодня очень востребована, — говорит Анастасия Дормидонтова, начальник отдела по работе с МСБ Дополнительного офиса «Серпуховский»  Промсвязьбанка.

- Предприниматели понимают, что лучше платить за собственную недвижимость, чем отдавать деньги за чужое помещение, тем более что зачастую арендная плата оказывается выше, чем взнос по кредиту. Немаловажной является и уверенность в том, что сформированная клиентская база, привязанная к конкретной точке, не перейдёт к конкурентам.

По словам Анастасии, за коммерческой ипотекой в банк в основном обращаются представители малого и среднего бизнеса со среднемесячной выручкой от 3 до 30 млн. рублей в месяц.


Без первоначального взноса

Бизнес-ипотека в Промсвязьбанке имеет свои преимущества. В первую очередь это отсутствие первоначального взноса, который в других банках составляет до 15%, долгий срок кредитования, бесплатное досрочное погашение займа, максимально возможный  кредитный лимит  до 100 млн рублей  для юридических лиц и до 50 млн рублей  для физических лиц (собственников бизнеса). Увеличенная отсрочка по погашению основного долга  по сравнению с другими аналогичными предложениями на финансовом рынке — это основные характеристики продукта «Кредит-Недвижимость».

Большое значение имеет и то, что кредитование полностью подстраивается под потребности и возможности конкретного предпринимателя. Так, в качестве залога при отсутствии первоначального взноса может рассматриваться любая собственность: автотранспорт, товары, находящиеся в обороте, либо сам приобретаемый объект.

- Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту: предусмотрена отсрочка  до 12 месяцев для погашения основного долга, чтобы у нашего клиента  была возможность настроить свой бизнес, провести ремонт помещения, выйти на точку безубыточности,- рассказывает Анастасия Дормидонтова. - При обращении в банк мы анализируем бизнес клиента и рассчитываем сумму кредита, на которую он может претендовать, банк предлагает клиентам индивидуальный график погашения  кредита с учетом конкретной бизнес-модели.


От 12,5% годовых

04Объектом коммерческой ипотеки могут быть площади разного размера и назначения: магазины, склады, офисы, производственные цеха и прочие объекты.

В последнее время, по словам Анастасии Дормидонтовой, в Серпухове очень популярна предлагаемая Промсвязьбанком покупка в ипотеку жилых помещений с последующим переводом в нежилое - как продавцами, так и покупателями в этом случае могут быть физические лица. Существенно и то, что оценка приобретаемого объекта является заботой банка: приглашать сторонних оценщиков не требуется.
Коридор ставок по кредитам на бизнес-недвижимость в Промсвязьбанке составляет от 12,5 до 14,9%, а срок предоставления средств -  до 10 лет. При этом новый владелец не ограничен в использовании помещения: он может произвести  перепланировку площадей, перепрофилировать свой бизнес или вообще сдать приобретение в аренду и гасить долг за счет поступающей арендной платой.

- Немало наших клиентов приобретают помещения именно для сдачи в аренду, имея этот бизнес в качестве основного, - говорит Анастасия Дормидонтова.


Минимум документов для кредита

05Наконец, еще одно преимущество бизнес-ипотеки в Промсвязьбанке - минимум документов и простая структура кредитной программы. При покупке на сумму до 30 млн руб. при оформлении кредита достаточно подписать всего два договора: кредитный и купли-продажи недвижимости.

Бизнес-программы банка не ограничиваются  продуктом «Кредит-Недвижимость». 

- Линейка продуктов Промсвязьбанка для компаний малого бизнеса включает 7 видов кредитов, 4 вида депозитов, банковские гарантии, расчетно-кассовое обслуживание, услуги дистанционного сервиса, - отмечает Анастасия Дормидонтова.

- Работа с этим сегментом является для нас одним из ключевых направлений, а коммерческая ипотека - это один из видов финансовых инструментов, которые банк предоставляет сегодня предпринимателю, нацеленному на развитие своего дела в долгосрочной перспективе».

Более подробную информацию о продуктах для предприятий малого бизнеса можно посмотреть на сайте Промсвязьбанка www.psbank.ru в разделе «Бизнесу».
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 1 comment