• Рыночная стоимость квартиры. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту. Важно понимать‼ что цена квартиры не должна быть завышена.
• Степень износа дома, его физическое состояние, состояние самой квартиры. То есть что дом не является ветхим, не стоит в планах на снос или реконструкцию.
• Наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог квартиры, в которых имеются перепланировки в несущих стенах. Не стоит беспокоиться по поводу перепланировок, которые не затронули несущие стены. В этом случае оценщик описывает изменения в отчёте и прописывает возможность их узаконить.
Эти три основные пункта, которые влияют на стоимость квартиры. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность и ниже риск для банка.
Оценщик Союз Серпуховская ТПП
Екатерина Кривошапко
